Rumah Dirampas, apa itu dan bagaimana ia boleh dibeli? Beli harta tanah di penyitaan boleh jadi perniagaan yang hebat , sekiranya anda dapat menangani sebarang risiko. Pastikan rumah anda diperiksa dan ketahui berapa banyak perbelanjaan rumah lain di kawasan itu. Dengan begitu, anda tidak akan membayar lebih dari yang sepatutnya.
Penyitaan adalah rumah yang diambil alih dan disiapkan untuk dijual oleh bank yang memberikan pinjaman kepada pemilik asalnya. Apabila anda melihat rumah yang disenaraikan sebagai dirampas, itu bermakna rumah itu dimiliki oleh bank. Setiap kontrak gadai janji mempunyai hak gadai janji untuk harta tanah anda. Gadai janji membolehkan bank untuk mengawal harta anda jika anda berhenti membuat pembayaran gadai janji anda .
Berikut adalah beberapa sebab yang paling biasa untuk penyitaan:
- Hutang kad perubatan atau kad kredit yang tidak dapat diatasi yang menghalang tuan tanah membuat pembayaran
- Kemuflisan yang memerlukan pembubaran
- Kehilangan pekerjaan atau perpindahan
- Kejatuhan harga rumah yang drastik
- Masalah penyelenggaraan yang terlalu mahal untuk dibaiki dan menjadikan kediaman tidak dapat dihuni
Membeli rumah yang dirampas sedikit berbeza daripada membeli harta tanah standard dari tuan tanah. Sebilangan besar penyitaan dijual sebagaimana mestinya, yang bermaksud anda tidak boleh berunding dengan bank untuk melakukan pembaikan untuk anda.
Faedah membeli rumah yang diambil semula
Terdapat beberapa faedah membeli rumah yang dirampas:
Harga yang lebih rendah:
Manfaat yang tidak dapat dinafikan adalah bahawa kos mereka hampir selalu lebih rendah daripada rumah lain di kawasan itu. Ini kerana harga mereka oleh pemberi pinjaman, yang hanya dapat memperoleh keuntungan jika rumah itu dijual.
Kekurangan tajuk kurang:
Membeli kediaman dari pemilik bermaksud anda tidak dapat memperoleh hak milik yang bersih, yang merupakan hak sah untuk memiliki harta. Pemiliknya mungkin mempunyai cukai belakang atau gadai janji di rumah yang memaksanya membatalkan penjualan. Apabila anda membeli rumah yang dirampas, anda tidak perlu bimbang tentang masalah hakmilik kerana hak miliknya dibersihkan oleh bank.
Konfigurasi Pinjaman Standard:
Anda mungkin perlu melalui proses penawaran dan pembelian yang sedikit berbeza ketika membeli untuk penyitaan, tetapi anda masih mempunyai beberapa pilihan pinjaman. Anda boleh mendapatkan pinjaman VA, pinjaman FHA, atau pinjaman USDA untuk membelinya, selagi rumah yang anda fikirkan berada dalam keadaan layak huni. Pinjaman yang disokong oleh kerajaan ini dapat menjadikan pemilikan rumah lebih berpatutan.
Potensi pembaharuan:
Dalam kebanyakan kes, bank tidak mahu melakukan pembaikan dan pengubahsuaian sebelum menjual penyitaan. Namun, tidak ada peraturan yang mengatakan bahawa bank tidak dapat menangani pembaikan untuk anda. Sekiranya anda menjumpai sebuah rumah yang sudah lama berada di pasar, anda mungkin dapat meyakinkan pihak bank untuk melakukan pembaikan sebelum anda masuk.
Kelemahan membeli rumah yang diambil alih
Membeli rumah yang dirampas lebih berisiko daripada membeli rumah yang diduduki oleh pemilik. Beberapa kelemahan membeli harta tanah yang dirampas termasuk:
Masalah penyelenggaraan yang meningkat:
Pemilik rumah tidak mempunyai insentif untuk menjaga keadaan rumah ketika mereka mengetahui bahawa mereka akan kehilangan harta benda mereka untuk penyitaan. Sekiranya sesuatu pecah, tuan tanah tidak akan mengeluarkan wang untuk memperbaikinya, dan masalahnya akan bertambah buruk dari masa ke masa. Tuan tanah bahkan boleh dengan sengaja memusnahkan harta benda. Anda bertanggungjawab untuk menyelesaikan sebarang masalah yang mungkin dihadapi oleh rumah ketika anda membeli rumah yang dirampas.
Seolah-olah itu adalah penjualan:
Keprihatinan utama bank adalah mengembalikan wang anda secepat mungkin, yang bermaksud penjualan seperti dalam hampir semua kes. Anda tidak boleh membeli rumah yang dirampas jika anda tidak mempunyai sejumlah wang untuk melabur.
Lelong:
Bank mungkin memutuskan bahawa tindakan terbaik adalah menjual rumah di lelong sheriff. Sekiranya demikian, anda mungkin perlu membayar harga akhir tawaran sepenuhnya sebelum anda dapat mengawal perbuatan tersebut. Biasanya, anda tidak boleh mendapatkan pinjaman rumah untuk rumah yang dibeli di lelong kerana pengunderaitan dan penilaian mengambil masa terlalu lama.
Tempoh penebusan:
Hanya kerana sebuah rumah ditandai sebagai dirampas di laman web penyenaraian harta tanah tidak bermaksud rumah itu akan dijual. Hampir semua negeri menawarkan pemilik rumah tempoh penyelamatan di mana mereka boleh merebut kembali kediaman mereka dengan mengejar bil mereka. Di beberapa negeri, pemilik rumah mempunyai masa sehingga 12 bulan untuk mendapatkan kembali kawalan harta mereka.
Penghuni sekarang mempunyai hak:
Sebuah rumah boleh diambil semula secara sah, tetapi tidak bermaksud tidak ada yang tinggal di harta tanah. Banyak rumah yang dirampas duduk kosong selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun, yang boleh menarik perhatian penduduk setinggan. Sekiranya anda membeli harta tanah dengan penghuni haram yang tinggal di dalamnya, anda perlu mengusirnya secara sah, walaupun orang atau orang yang berkenaan tidak mempunyai hak untuk rumah tersebut. Ini boleh memakan masa berbulan-bulan dan berharga ribuan dolar untuk biaya peguam.
Cara membeli rumah dalam penyitaan
Adakah Anda Berfikir Membeli Penyitaan Sesuai Untuk Anda? Berikut adalah langkah-langkah yang boleh anda ambil untuk membeli rumah dalam penyitaan:
Langkah 1: Tentukan siapa anda akan membeli harta itu.
Terdapat tiga cara untuk membeli rumah dalam penyitaan: dari pemilik, dari bank, atau di lelong.
Pembelian dari pemilik
Secara teknikal, anda tidak membeli rumah dari pemilik rumah yang harta tanahnya dirampas. Apa yang biasanya berlaku dalam kes itu ialah penjualan pendek akan berlaku. Jualan pendek berlaku apabila pemilik menjual kediaman dengan harga yang lebih rendah daripada apa yang dia bayar pada gadai janji. Apabila anda membeli rumah dalam penyitaan, bank (bukan pemilik) mesti menyetujui tawaran anda. Anda boleh menghabiskan masa yang lama untuk menunggu kelulusan.
Beli di bank
Anda berhenti bekerja dengan tuan tanah sepenuhnya semasa anda membeli harta tanah melalui bank. Bank pada amnya membersihkan tajuk dan mengusir pemilik semasa sebelum anda membeli harta yang dirampas. Sebilangan besar bank tidak akan menjual rumah secara langsung kepada individu; Anda perlu bercakap dengan ejen harta tanah yang berpengalaman untuk melihat harta tanah yang ada. Rumah-rumah ini biasanya dijual seperti sedia kala. Walau bagaimanapun, anda biasanya berpeluang melihat rumah dan memerintahkan pemeriksaan sebelum ditutup.
Beli di lelong
Anda akan mendapat rumah lebih cepat di lelong daripada jika anda berunding dengan bank atau penjual. Walau bagaimanapun, kebanyakan lelong hanya menerima pembayaran tunai, yang bermaksud bahawa anda perlu mempunyai sejumlah wang yang siap untuk dibeli. Dengan membeli di lelong, anda juga bersetuju untuk membeli rumah tersebut tanpa penilaian atau pemeriksaan. Ini bererti anda berisiko besar apabila membeli rumah yang dirampas semasa lelong.
Adalah idea yang baik untuk menentukan status penyitaan kediaman yang ingin anda beli atau untuk menghubungi ejen harta tanah yang pakar dalam penjualan penyitaan.
Langkah 2: Bekerja dengan ejen harta tanah untuk membuat pembelian lebih mudah.
Sebilangan besar bank memberikan harta tanah yang dirampas kepada ejen harta tanah (REO) yang bekerjasama dengan ejen harta tanah standard untuk mencari pembeli.
Tidak semua ejen harta tanah mempunyai pengalaman bekerja dengan ejen REO. Ejen penyitaan yang berpengalaman dapat membantu anda menavigasi proses pembelian REO di negeri anda, merundingkan harga anda, meminta pemeriksaan, dan membuat tawaran. Cari ejen harta tanah di kawasan anda dan cari ejen yang pakar dalam penjualan penyitaan.
Langkah 3: Dapatkan kelulusan gadai janji untuk membiayai pembelian anda.
Kecuali anda membeli rumah di lelong penyitaan, anda mungkin akan mendapat gadai janji untuk membiayai pembelian rumah anda. Setelah anda menemui ejen dan mula mencari rumah, anda pasti mahukan mendapat pra-kelulusan untuk pinjaman . Pra-kelulusan memberitahu anda berapa banyak yang anda dapat dengan pinjaman perumahan. Pilih pemberi pinjaman dan minta pra-persetujuan gadai janji untuk mempersempit carian anda.
Langkah 4: Lakukan penilaian dan pemeriksaan harta tanah.
Pemeriksaan dan penilaian sangat penting untuk membeli penyitaan. Penilaian adalah keperluan pemberi pinjaman yang membolehkan anda mengetahui berapa banyak wang yang bernilai harta tanah. Pemberi pinjaman memerlukan penilaian sebelum menawarkan pinjaman rumah kerana mereka perlu tahu bahawa mereka tidak meminjamkan terlalu banyak wang kepada anda.
Pemeriksaan adalah melihat lebih mendalam tentang kediaman. Seorang pakar akan berkeliling rumah dan menulis apa sahaja yang perlu diganti atau diperbaiki. Oleh kerana penyitaan umumnya mempunyai lebih banyak kerosakan daripada rumah yang dijual oleh pemiliknya, anda harus memaksa pemeriksaan sebelum membeli rumah yang dirampas.
Kadang-kadang anda tidak berpeluang untuk meminta pemeriksaan atau penilaian sebelum anda membeli. Anda hanya perlu mempertimbangkan untuk membeli harta tanah yang dirampas jika anda mahir dalam pembaikan rumah.
Langkah 5: Beli rumah baru anda
Baca hasil pemeriksaan dan penilaian anda dan tentukan apakah rumah yang dimaksudkan itu benar-benar sesuai untuk anda dan jika anda baik-baik saja dengan membeli rumah seperti sedia ada. Hubungi pemberi pinjaman gadai janji anda untuk menyelesaikan pinjaman anda jika anda mempunyai wang atau kemahiran untuk melakukan pengubahsuaian yang diperlukan. Ejen harta tanah anda akan membantu anda mengemukakan tawaran dan mempersiapkan anda untuk ditutup.
Pengambilan utama
- Penyitaan berlaku apabila pemilik rumah ingkar gadai janji mereka dan lebih dari 120 hari tertinggal pinjaman.
- Bank dan agensi kerajaan menuntut harta tanah ini dan kemudian menjualnya untuk mengembalikan kerugian kewangan mereka.
- Anda boleh membeli harta tanah yang dirampas di lelong atau terus dari bank dan agensi.
- Selalunya lebih sukar dan memakan masa untuk merundingkan pembelian penyitaan kerana penglibatan bank korporat, tetapi kemungkinan anda akan membayar lebih sedikit.
Sumber artikel
- Pejabat Perlindungan Kewangan Pengguna. Bagaimana penyitaan berfungsi? , Diakses pada 5 Ogos 2020.
- Pejabat Perlindungan Kewangan Pengguna. Saya tidak dapat membuat pembayaran gadai janji saya. Berapa lama masa yang diperlukan sebelum anda menghadapi penyitaan? , Diakses pada 5 Ogos 2020.
- Institut Pembelian Perumahan. Cara membeli rumah dalam penyitaan . Akses terakhir: 5 Ogos 2020.
- KULIT. Rumah satu dolar . Akses terakhir: 5 Ogos 2020.
- Telaga Fargo. Membeli penyitaan . Akses terakhir: 5 Ogos 2020.
Kandungan
- Faedah membeli rumah yang diambil semula
- Harga yang lebih rendah:
- Kekurangan tajuk kurang:
- Konfigurasi Pinjaman Standard:
- Potensi pembaharuan:
- Kelemahan membeli rumah yang diambil alih
- Masalah penyelenggaraan yang meningkat:
- Seolah-olah itu adalah penjualan:
- Lelong:
- Tempoh penebusan:
- Penghuni sekarang mempunyai hak:
- Cara membeli rumah dalam penyitaan
- Langkah 1: Tentukan siapa anda akan membeli harta itu.
- Pembelian dari pemilik
- Beli di bank
- Beli di lelong
- Langkah 2: Bekerja dengan ejen harta tanah untuk membuat pembelian lebih mudah.
- Langkah 3: Dapatkan kelulusan gadai janji untuk membiayai pembelian anda.
- Langkah 4: Lakukan penilaian dan pemeriksaan harta tanah.
- Langkah 5: Beli rumah baru anda
- Pengambilan utama
- Sumber artikel
- Bank Yang Menerima Itin Untuk Membeli Rumah
- Keperluan Untuk Membeli Rumah Di Amerika Syarikat - Panduan
- Keperluan Untuk Membeli Rumah Di Florida
- Berapa banyak yang harus saya peroleh untuk membeli rumah di Amerika Syarikat?
- Bagaimana untuk membeli rumah tanpa wang pendahuluan?
- Keperluan untuk membeli rumah di California