Bagaimana Saya Boleh Membeli Rumah Jika Saya Tidak Mempunyai Jaminan Sosial?

Como Puedo Comprar Una Casa Si No Tengo Seguro Social







Cuba Instrumen Kami Untuk Menghapuskan Masalah

cara menggunakan cari iphone saya di komputer
Bagaimana saya boleh membeli rumah jika saya tidak mempunyai Jaminan Sosial?

Adalah mungkin untuk membeli rumah di Amerika Syarikat tanpa nombor keselamatan sosial (SSN). Ini mungkin kelihatan mustahil, kerana SSN digunakan untuk membuat anda sejarah kredit (penting semasa mendapatkan gadai janji). Walau bagaimanapun, orang asing tanpa SSN dapat menggunakan sejumlah ( ITIN ) Pengenalan Pembayar Cukai Individu untuk mendapatkan kad kredit terjamin , dan kemudian gunakan kad untuk membina sejarah kredit yang positif .

Anda juga boleh menguji kelayakan kredit dengan menunjukkan bahawa bil dibayar tepat pada waktunya. Pemberi pinjaman juga ingin melihat bahawa anda mempunyai rizab besar dalam akaun bank A.S. yang cair, dan juga sejarah pekerjaan yang stabil . Pada akhirnya, pembeli rumah tanpa nombor jaminan sosial mungkin harus memberikan sejumlah besar wang untuk wang pendahuluan rumah, tetapi masih dapat membelinya.

Perkara utama yang perlu diingat:

  • Sekiranya seseorang tidak mempunyai nombor jaminan sosial, Nombor Pengenalan Wajib Pajak Individu dapat membantu membeli rumah jika keperluan lain dipenuhi.
  • Membuktikan bahawa anda boleh mendapatkan kad kredit dan membuat pembayaran bulanan tepat pada waktunya adalah penting untuk akhirnya memiliki rumah tanpa nombor jaminan sosial.
  • Mampu membuat wang pendahuluan 20% atau lebih adalah langkah yang baik untuk menunjukkan kepada bank bahawa anda boleh mengendalikan pembelian rumah.
  • Mungkin lebih mudah daripada yang anda fikirkan untuk menetap di sini di AS. Daripada nombor keselamatan sosial, anda memerlukan ITIN, Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Individu.

Sekiranya anda mempunyai ITIN dan memenuhi syarat yang disenaraikan di bawah, anda mungkin akan mendapatkan pinjaman perumahan anda tanpa SSN.

Mempunyai sedikit kredit

Bolehkah saya membeli rumah tanpa jaminan sosial? Perkara yang paling penting ialah anda memerlukan sejarah kredit . Ini menunjukkan pemberi pinjaman bagaimana anda menguruskan kewangan anda. Tanpa nombor keselamatan sosial, ini mungkin mustahil. Walau bagaimanapun, ada cara di sekitarnya. Biasanya, orang asing dengan ITIN mereka boleh mendapat kad kredit selamat .

Jenis kad kredit ini mempunyai wang jaminan yang disimpan di dalamnya. Deposit keselamatan sama dengan had kredit anda. Katakan anda meletakkan $ 500, maka anda mempunyai kredit $ 500. Sekiranya anda tidak memenuhi hutang, syarikat kad kredit akan menggunakan wang dari deposit untuk membayar bil anda.

Setelah anda membuat sejarah dengan kad kredit dijamin selama 6 hingga 12 bulan , anda boleh memohon satu atau dua kad kredit standard. Kad kredit tanpa jaminan tidak mempunyai deposit keselamatan. Anda diberi had kredit yang boleh anda belanjakan. Maka anda mesti membuat sekurang-kurangnya pembayaran bulanan minimum tepat pada waktunya. Sudah tentu, ia berfungsi paling baik jika anda membayar lebih daripada pembayaran minimum, bahkan membayar bil sepenuhnya. Penggunaan kad kredit anda secara berkala akan membantu anda meningkatkan kredit.

Pilihan kredit alternatif ada

Selain kad kredit yang dijamin dan tidak dijamin, anda dapat menunjukkan sejarah kredit alternatif. Segala bil yang anda bayar secara berkala dan yang tidak anda laporkan kepada biro kredit boleh dikira sebagai kredit alternatif.

Pilihan kredit alternatif yang paling biasa adalah sewa, tuisyen, dan pembayaran insurans. Sekiranya anda membayar utiliti atau bil lain dengan kerap setiap bulan, mereka juga boleh mengira. Agar pemberi pinjaman dapat menetapkan sejarah kredit dengan akaun ini, mereka akan memerlukan bukti pembayaran tepat pada masanya.

Anda boleh menunjukkan kepada pemberi pinjaman cek yang dibatalkan setiap bulan, serta penyata bank anda yang menunjukkan pengeluaran. Lebih bermanfaat lagi jika anda mempunyai bukti dari penyedia bahawa anda membayar bil anda tepat pada waktunya. Tuan tanah anda boleh mengisi borang Pengesahan Sewa dan syarikat insurans, syarikat utiliti atau sekolah anda boleh menulis surat yang menunjukkan sama ada anda membayar bil anda tepat waktu atau tidak. Biasanya, sejarah 12-24 bulan akan mencukupi.

Buat bayaran pendahuluan yang besar

Pemberi pinjaman ingin melihat bahawa anda mempunyai wang anda sendiri yang dilaburkan di rumah tersebut. Anda tidak akan dapat program pendahuluan 3% yang diterima oleh peminjam dengan nombor jaminan sosial. Biasanya, anda memerlukan sekurang-kurangnya 20% wang pendahuluan, tetapi wang pendahuluan yang lebih tinggi akan meningkatkan peluang anda untuk mendapat persetujuan.

Anda perlu dapat mengesahkan dari mana asal wang anda untuk wang pendahuluan. Ini bermaksud bahawa anda perlu menunjukkan sekurang-kurangnya dua bulan terakhir penyata bank. Walau bagaimanapun, sebilangan pemberi pinjaman mungkin memerlukan penyata bank sehingga 12 bulan untuk memastikan wang yang anda gunakan untuk wang pendahuluan bukanlah pinjaman dan wang anda sendiri yang telah anda simpan untuk wang pendahuluan.

Mempunyai tempahan

Sebilangan besar pemberi pinjaman juga memerlukan anda mempunyai simpanan. Ini adalah wang yang anda ada dalam akaun bank AS yang dapat menampung kos gadai janji. Ia seperti dana kecemasan sekiranya pendapatan anda berhenti dan anda tidak dapat membayar gadai janji.

Pemberi pinjaman mengukur simpanan anda berdasarkan jumlah pembayaran gadai janji yang mereka lindungi. Sekiranya pembayaran gadai janji anda berjumlah $ 2,000 dan anda menyimpan $ 20,000, anda mempunyai simpanan 10 bulan. Semakin banyak pembayaran gadai janji yang dapat anda lindungi dengan simpanan anda, semakin baik peluang anda mendapatkan gadai janji anda.

Mempunyai sejarah pekerjaan yang baik

Akhirnya, pemberi pinjaman ingin mengetahui bahawa anda mempunyai pekerjaan yang stabil. Ini mungkin sebab anda mahu menetap di Amerika Syarikat, tetapi anda perlu membuktikannya. Tanpa pekerjaan yang stabil, pemberi pinjaman dapat melihat anda sebagai risiko keingkaran yang tinggi. Sekiranya ini bukan negara asal anda dan anda menghadapi masalah kewangan, mudah untuk pergi dari rumah.

Dengan pekerjaan tetap, anda mempunyai alasan untuk tinggal di sini. Ini juga menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahawa anda mempunyai pendapatan yang boleh dipercayai untuk membantu anda membuat pembayaran gadai janji anda. Biasanya, sejarah 2 tahun dengan majikan yang sama sangat sesuai untuk kelulusan pinjaman perumahan anda.

Sebagai tambahan kepada sejarah pekerjaan anda, anda perlu menunjukkan bahawa anda mempunyai masa depan di majikan ini. Dengan kata lain, pemberi pinjaman anda mesti dapat mengatakan dengan pasti bahawa anda akan diambil bekerja di lokasi yang sama untuk masa yang akan datang. Sekiranya anda mempunyai kontrak yang akan berakhir tidak lama lagi, misalnya, itu bukan bukti pekerjaan yang stabil.

Anda boleh mendapatkan gadai janji tanpa nombor jaminan sosial selagi anda mempunyai faktor kelayakan. Mencari pemberi pinjaman boleh menjadi sedikit lebih sukar daripada jika anda juga mempunyai nombor keselamatan sosial, tetapi ada pemberi pinjaman. Terus mencari sehingga anda menjumpai pemberi pinjaman yang menerima ITIN anda dan memberi anda kadar dan syarat pinjaman yang baik.

Bolehkah orang yang mempunyai nombor ITIN membeli rumah di AS?

Ya. Walaupun anda mungkin pernah mendengar, orang yang tidak mempunyai nombor jaminan sosial boleh menjadi pemilik rumah. Mereka hanya perlu menggunakan ITIN (Nombor Pengenalan Wajib Pajak Peribadi) mereka untuk memohon kediaman. Nombor ini membuktikan bahawa walaupun anda tidak mempunyai nombor jaminan sosial, anda masih menunaikan kewajipan anda di pihak negara untuk membayar cukai anda.

Oleh kerana ini sudah meletakkan anda dalam kategori orang yang bertanggungjawab yang mempunyai hubungan yang jelas dengan Amerika Syarikat, anda boleh mendapatkan pinjaman gadai janji yang diluluskan oleh pemberi pinjaman dengan mudah. Satu-satunya masalah di sini ialah anda mungkin harus meninggalkan bank tradisional dan mencari pemberi pinjaman peribadi.

Bank tradisional lebih enggan membiayai anda, terutamanya kerana bank berkenaan dengan dokumentasi. Walau bagaimanapun, apabila anda pergi ke pemberi pinjaman peribadi untuk mendapatkan pinjaman peribadi, anda mungkin akan memperolehi terma dan syarat yang paling lunak.

3 sebab mengapa orang yang mempunyai nombor ITIN harus membeli rumah

Menjadi pemilik kediaman adalah jalan keluar bagi banyak orang, dan ini adalah sesuatu yang kita semua impikan. Sudah tentu, menyewa sangat mudah, terutamanya apabila anda tidak mempunyai dana. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa sebab mengapa anda mungkin ingin menjadi pemilik rumah.

Ia adalah pelaburan yang baik

Tidak seperti kenderaan atau pembelian lain yang cenderung kehilangan nilai dari masa ke masa, nilai rumah hanya akan meningkat dan cenderung menghargai dari masa ke masa. Sudah tentu, setiap pasaran akan mempunyai pembezanya sendiri, tetapi memandangkan harga rumah meningkat setiap tahun, walaupun pada masa kemelesetan, ini pastinya merupakan pelaburan yang baik.

Faedah fiskal

Kerajaan persekutuan sangat berminat untuk mempromosikan pemilikan rumah, kerana ia juga mendorong pertumbuhan ekonomi. Hasilnya, ia menawarkan insentif cukai untuk pemilik rumah; yang paling penting adalah pilihan untuk memotong faedah dari pembayaran gadai janji anda pada penyata cukai pendapatan anda. Ini benar terutama pada awal gadai janji, di mana sebahagian besar pembayaran dibuat berdasarkan faedah.

Menstabilkan kos perumahan anda

Semasa anda menyewa, tidak ada jaminan bahawa sewa akan tetap sama dari masa ke masa. Anda boleh menyewa tempat sekarang, dan dalam masa lebih kurang 3 tahun, tuan tanah anda akan memberitahu bahawa harga sewa naik - ambil atau tinggalkan. Anda tidak tahu berapa banyak yang akan anda bayar pada masa akan datang.

Namun, dengan menjadi pemilik rumah, rumah akan menjadi milik anda, dan yang harus anda lakukan hanyalah membayar gadai janji atas permintaan. Sudah tentu, anda perlu membayar sekitar 30 tahun untuk gadai janji itu, tetapi sekurang-kurangnya anda tahu bahawa tidak ada yang akan mengusir anda dan harganya tidak akan naik secara tiba-tiba.

Cara membeli rumah dengan nombor ITIN

Jadi bagaimana anda membeli rumah tanpa nombor keselamatan sosial dan hanya nombor ITIN anda? Prosesnya semestinya cukup mudah. Berikut adalah proses langkah demi langkah untuk anda melakukannya:

Memohon nombor ITIN

Sekiranya anda belum mempunyai nombor ITIN, perkara pertama yang perlu dilakukan adalah melamarnya. Pergi ke laman web IRS dan isi aplikasi yang telah disediakan untuk anda di sana.

Buat sejarah kredit

Untuk mendapatkan pinjaman, anda juga perlu mengumpulkan sedikit sejarah kredit menggunakan nombor ITIN yang anda berikan. Mula kecil. Memohon kad kredit, a pinjaman kereta atau pilihan kredit lain. Gunakan dari semasa ke semasa untuk mewujudkan hubungan yang betul dengan bank. Tidak semua pemberi pinjaman akan menggunakan sejarah kredit anda untuk menentukan sama ada mahu mendapatkan pinjaman atau tidak, tetapi ia akan membantu.

Buat rekod pembayaran sewa

Tidak ramai yang mengetahui perkara ini, tetapi banyak pemberi pinjaman melihat rekod pembayaran sewa anda sebelum mereka memberikan gadai janji kepada anda. Masuk akal: jika anda dapat membayar sewa anda sekurang-kurangnya dua tahun berturut-turut, kemungkinan anda juga akan mendapat gadai janji.

Bina sejarah pekerjaan yang betul

Sekiranya pemberi pinjaman melihat bahawa anda cenderung diberhentikan setiap beberapa bulan, mereka mungkin tidak bersedia memberikan gadai janji kepada anda berdasarkan nombor ITIN anda. Namun, jika mereka melihat anda stabil dan anda mungkin akan membayar bil anda, maka ada kemungkinan besar anda akan mendapat pinjaman tersebut.

Cari pemberi pinjaman

Semuanya nampak bagus dan senang, tetapi masih ada masalah mencari pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman berdasarkan nombor ITIN. Buat kajian. Hubungi bank tempatan anda, atau apa sahaja pilihan lain yang anda dapati. Anda mungkin mempunyai sejarah kredit yang luar biasa, tetapi jika anda tidak dapat mencari pemberi pinjaman, maka semuanya akan sia-sia.

Dapatkan pra-kelulusan

Sebaik sahaja anda menemui pemberi pinjaman, perkara seterusnya yang perlu anda lakukan ialah dapatkan pra-kelulusan Untuk pinjaman peribadi yang boleh melindungi gadai janji anda. Sediakan dokumentasi yang diperlukan dan setelah anda diluluskan terlebih dahulu, anda boleh meneruskan ke langkah seterusnya dan terakhir.

Cari rumah

Anda mempunyai pra-persetujuan, jadi pada ketika ini, yang harus anda lakukan hanyalah mencari rumah yang anda mahukan. Sekarang anda telah diluluskan terlebih dahulu untuk pinjaman, anda tahu dengan tepat berapa harga yang boleh anda dapatkan. Setelah anda menjumpainya, dapatkan pinjaman dan beli rumah impian anda.

Pinjaman rumah ITIN

Mencari seseorang untuk memberi anda pinjaman berdasarkan nombor ITIN anda? Kami telah menyempitkan beberapa pilihan:

Keperluan

Keperluan akan bergantung kepada pemberi pinjaman. Contohnya, ada yang meminta anda membawa bukti tanggungan berserta dokumentasi standard dan mendapatkan ITIN berdasarkan borang W-7 anda. Anda juga akan diminta untuk memberikan beberapa dokumen yang disediakan oleh IRS.

FNBA

Dengan memerlukan a pembayaran awal minimum sebanyak lima belas% Dan dengan syarat gadai janji 15 hingga 30 tahun, FNBA adalah pilihan yang baik jika anda mencari pinjaman ITIN. Selain itu, anda akan mendapat penutupan cepat dan juga menerima kebanyakan jenis harta tanah.

Gadai janji bersatu

Dengan bayaran muka minimum 10%, syarikat ini menawarkan pinjaman ITIN antara 5.375% hingga 8.750%. Namun, semuanya bergantung pada nilai pinjaman, jadi berbincanglah dengan pemberi pinjaman.

Perdana 1 Bancorp

Apabila ragu-ragu, banyak pemilik rumah memilih Perdana 1. Anda boleh meminta wang pendahuluan 20%, tetapi harganya juga bagus.

Gadai janji ACC

Dengan memerlukan wang pendahuluan 15%, pembayaran ini sangat sesuai untuk warganegara asing yang tidak dapat memberikan bukti pendapatan sebenar. Sudah tentu, anda mungkin akan diminta bukti mengenai sejarah kredit anda, tetapi semua keperluan adalah berdasarkan setiap individu.

Pergi ke Alterra

Dengan bayaran pendahuluan minimum 15%, anda mendapat kadar tetap 30 tahun, bersama dengan pulangan cukai selama satu tahun. Ini adalah pilihan yang sangat mudah bagi mereka yang ingin membeli rumah tanpa nombor jaminan sosial.

Cara menggunakan pinjaman peribadi untuk wang pendahuluan di rumah

Mendapatkan pinjaman peribadi dengan Stilt seharusnya merupakan proses yang cukup mudah, kerana hanya ada tiga langkah yang diperlukan:

  • Memohon pinjaman: berikan dokumentasi yang diperlukan untuk mendapatkan pra-persetujuan. Sekiranya lebih banyak dokumen diperlukan, anda akan dihubungi.
  • Terima tawaran: a Setelah dokumentasi anda disemak, anda akan menerima tawaran pinjaman. Anda akan menggunakan jumlah itu untuk mencari rumah dengan anggaran.
  • Mula membuat pembayaran: Sekarang setelah anda menyelesaikan pinjaman dan membeli rumah, inilah masanya untuk membuat pembayaran bulanan pada waktu yang telah ditentukan.

kesimpulan

Walaupun anda tidak mempunyai nombor keselamatan sosial, ini tidak bermakna anda tidak boleh menjadi pemilik rumah. Yang anda perlukan hanyalah nombor ITIN anda, skor kredit yang baik, dan keinginan untuk membuat pembayaran tepat pada waktunya. Selagi anda menjalankan penyelidikan dengan betul, tidak ada masalah untuk mencari pemberi pinjaman yang akan menyetujui pinjaman anda.

Kandungan