Perumahan berpendapatan rendah . Sekiranya membayar sewa anda setiap bulan bermaksud mencecah bahagian bawah akaun cek anda, anda tidak sendirian. Menurut Pusat Dasar Perumahan, kos perumahan dan pengangkutan meningkat 44% sejak tahun 2000, sementara pendapatan isi rumah hanya meningkat 25% .
Hari ini, isi rumah berpendapatan sederhana membelanjakan lebih daripada 59% daripada pendapatan tahunan anda untuk perumahan dan pengangkutan , lebih daripada sebelumnya. Dengan ini, tidak hairanlah bahawa, menurut Pusat Keutamaan Belanjawan dan Dasar, lebih daripada 4.9 juta isi rumah Amerika menerima beberapa bentuk bantuan persekutuan .
Walaupun sewa subsidi kerajaan bukan satu-satunya pilihan yang anda miliki, ia boleh menjadi yang paling boleh dipercayai jika anda layak. Mengambil langkah pertama untuk memohon bantuan persekutuan mungkin kelihatan menakutkan, tetapi dengan penyelidikan yang tepat, lebih mudah daripada yang anda fikirkan.
Pilihan Perumahan yang Dibiayai Persekutuan
Perumahan awam
Rumah berpendapatan rendah . Perumahan awam adalah jenis harta tanah sewa yang disubsidi oleh kerajaan persekutuan. Bergantung pada tempat tinggal anda, ia boleh menjadi kompleks pangsapuri, rangkaian rumah dupleks, atau sekumpulan rumah persendirian. Di kawasan kejiranan saya, kemudahan perumahan awam biasanya terdiri dari lima atau lebih bangunan pangsapuri yang berkumpul di suatu kawasan, kira-kira seukuran blok kota. Kawasan ini biasanya ditutup dan boleh mempunyai taman kecil, kolam renang dan ruang hijau yang lain.
Kompleks jenis ini dibiayai oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Amerika Syarikat. ( KULIT ) , tetapi mereka diuruskan oleh pihak berkuasa perumahan tempatan. Pindah ke perumahan awam mirip dengan menyewa tuan tanah persendirian: Anda harus memenuhi syarat pihak berkuasa perumahan dan menandatangani pajakan. Tetapi tidak seperti menyewa tuan tanah swasta, pihak berkuasa perumahan membantu menentukan berapa banyak yang anda bayar untuk sewa: sekurang-kurangnya $ 25 atau paling banyak 30% dari pendapatan bulanan anda, mengikut garis panduan HUD .
Untuk memenuhi syarat untuk perumahan awam, anda mesti:
- Memenuhi had pendapatan rendah di negeri anda
- Jadilah warganegara A.S. atau mempunyai status imigresen yang layak
- Berikan rujukan
- Lulus pemeriksaan latar belakang
- Berjumpa dengan ejen penguasa perumahan secara peribadi
Menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, 1.2 juta isi rumah kini tinggal di perumahan awam. Kemudahan perumahan awam mempunyai ruang yang terhad, dan anda boleh menunggu beberapa bulan (atau bahkan bertahun-tahun di beberapa kawasan) sebelum unit dibuka di kawasan anda. Sekiranya tidak ada bukaan semasa anda melamar rumah, anda akan dimasukkan dalam senarai menunggu.
Perumahan milik swasta bersubsidi
Sekiranya anda tidak mampu menunggu perumahan bersubsidi kerajaan, anda boleh melalui jalan persendirian. Kompleks perumahan ini dimiliki oleh pemilik swasta dan syarikat pengurusan harta tanah. Sebagai pertukaran untuk kredit cukai, mereka diminta untuk menawarkan sekurang-kurangnya sebahagian daripada pangsapuri mereka dengan harga yang rendah kepada keluarga berpendapatan rendah.
Kompleks ini juga disebut perumahan berpendapatan campuran, kerana beberapa keluarga membayar dengan kadar yang lebih rendah sementara yang lain membayar sewa pasaran sepenuhnya. Mereka kelihatan seperti kompleks pangsapuri yang besar.
Jumlah sewa yang mesti anda bayar bergantung kepada beberapa faktor. Sebilangan tuan tanah menawarkan kadar tetap yang rendah kepada sesiapa sahaja yang layak, sementara tuan tanah lain mendasarkan sewa mereka pada pendapatan bulanan mereka. Secara amnya, semakin sedikit yang anda peroleh setiap bulan, semakin sedikit sewa yang perlu anda bayar.
Untuk memenuhi syarat untuk perumahan swasta bersubsidi, anda mesti:
- Perolehan kurang daripada pendapatan bulanan maksimum (ini berbeza mengikut kompleks perumahan dan negeri)
- Lulus pemeriksaan latar belakang
- Memenuhi syarat tuan rumah untuk menyewa, yang mungkin termasuk lulus pemeriksaan kredit.
- Anda harus memintanya secara langsung melalui pemilik untuk mendapatkan potongan harga. Walau bagaimanapun, anda boleh menemui kompleks yang terdapat di kawasan anda menggunakan fungsi Pencarian Pangsapuri Sewa Rendah HUD .
Sewa bantuan pembayaran
Perumahan berpendapatan rendah. Program Baucar Perumahan, juga dikenali sebagai Bahagian 8 Ia sedikit berbeza dengan perumahan bersubsidi. Di bawah program ini, anda akan menerima baucar yang boleh anda gunakan untuk menyewa pemilik swasta dan kompleks pangsapuri korporat. Program ini memberi anda lebih banyak kebebasan di mana anda tinggal. Walau bagaimanapun, syarikat pengurusan harta tanah mesti berada dalam senarai pemilik rumah yang diluluskan oleh Program Voucher Perumahan.
Dengan Bahagian 8 , anda membayar sebahagian daripada sewa dan pihak berkuasa perumahan awam tempatan akan membayar selebihnya. Secara amnya, PHA menetapkan jumlah baucar asas berdasarkan harga pasaran semasa di kawasan anda. Seorang ejen kemudian memotong 30% dari pendapatan bulanan anda dari jumlah asas untuk menentukan bantuan bulanan anda, menurut HUD. Anda boleh memilih untuk menyewa harta tanah yang harganya atau menyewa yang lebih mahal sekiranya anda mampu membezakannya.
Kelayakan untuk Program Baucar Perumahan agak sukar. Untuk melakukannya, anda memerlukan:
- Memenuhi keperluan berpendapatan rendah negeri anda
- Cari Harta Tanah yang Diluluskan Seksyen 8
- Lulus pemeriksaan latar belakang dan / atau kredit yang dilakukan oleh pemiliknya
- Berikan rujukan kepada pemiliknya
Seperti perumahan awam, Program Baucar Perumahan boleh mempunyai masa menunggu yang lama. Anda mungkin berada dalam senarai menunggu selama beberapa bulan (atau mungkin lebih dari satu tahun) setelah anda membuat permohonan sebelum mula menerima bantuan.
Bantuan sewa di kawasan luar bandar
Sekiranya anda tinggal di kawasan luar bandar, anda mungkin layak mendapat jenis perumahan swasta bersubsidi khas yang ditawarkan oleh Jabatan Pertanian Amerika Syarikat. Di bawah program ini, pemilik rumah mendapat insentif cukai khas untuk menawarkan unit dengan harga yang rendah kepada keluarga berpendapatan rendah. Untuk memenuhi syarat, sewa anda mesti melebihi 30% dari pendapatan rumah tangga anda yang disesuaikan (setelah mendapat potongan harga), menurut USDA . Anda juga mesti tinggal atau bersedia untuk memasuki harta sewa yang diluluskan.
Untuk memohon program Bantuan Sewa Luar Bandar, anda memerlukan:
- Buktikan bahawa tahap pendapatan anda berada di atau di bawah had pendapatan USDA
- Buktikan bahawa sewa anda melebihi 30% dari pendapatan anda
- Untuk memenuhi syarat pemilik, yang mungkin termasuk kredit dan / atau pemeriksaan latar belakang
Tidak seperti pilihan perumahan berpendapatan rendah yang lain, program Bantuan Sewa Luar Bandar ditadbir oleh USDA. Untuk memohon, hubungi pejabat Pembangunan Ladang Luar Bandar USDA tempatan anda. Gunakan Pencari Perkhidmatan USDA untuk mencari maklumat hubungan.
Pilihan lain
Di luar program bantuan yang ditadbir secara persekutuan, anda mungkin ingin menyiasat program yang dijalankan oleh kerajaan negeri anda dan program yang dijalankan oleh badan amal. Sebagai contoh, program negeri boleh merangkumi pilihan bantuan sewa kecemasan; Sekiranya anda berada dalam keadaan terikat dan berisiko diusir, anda mungkin layak mendapat bantuan sekali untuk membantu anda mengatasi masalah ini. Atau, jika anda menghadapi masalah untuk membuat wang terakhir, negeri anda mungkin menawarkan nasihat pengurusan wang percuma.
Banyak badan amal juga menawarkan bantuan sewa sekali sahaja. Sebagai contoh, badan amal dapat membantu anda membayar deposit keselamatan untuk berpindah ke rumah baru.
Program-program ini dan syarat kelayakannya berbeza mengikut kawasan. Cara termudah untuk mengetahui apa yang ada adalah menghubungi pejabat pihak berkuasa perumahan tempatan anda.
Program Bantuan Persekutuan Cara Memohon
Walaupun kebanyakan program ditadbir oleh kerajaan persekutuan, permohonan dan pengagihan dana ditangani di peringkat negeri, dan proses permohonan negeri dapat sangat berbeza. Walaupun beberapa negeri membenarkan anda membuat permohonan secara dalam talian, ada yang meminta anda mengemukakan permohonan melalui pos, dan yang lain lebih suka anda mengunjungi pejabat itu sendiri.
Untuk mempermudah prosesnya, hubungi pihak berkuasa perumahan tempatan anda terlebih dahulu. Seorang ejen di sana boleh memberitahu anda di mana dan bagaimana cara membuat permohonan, serta program negeri dan amal apa yang ada. Anda boleh mendapatkan pejabat di kawasan anda di laman web Maklumat Sewa Tempatan HUD.
Sebelum memohon, pastikan anda menyediakan dokumentasi berikut:
- Lesen memandu atau ID yang dikeluarkan oleh negeri.
- Salinan perjanjian sewa anda
- Bayaran gaji baru-baru ini
- Salinan penyata bank baru-baru ini
- Nombor keselamatan sosial semua anggota keluarga anda
Sumber Perumahan yang Mampu untuk Negara
- Persatuan Pemberi Pinjaman Perumahan Mampu Milik Nasional (NAAHL) - Misi NAAHL adalah untuk mengembangkan peluang ekonomi melalui pembiayaan swasta yang bertanggungjawab untuk perumahan mampu milik dan revitalisasi kejiranan yang inklusif.
- Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS (HUD) : Geran Pembangunan Komuniti (CDBG), Perkongsian Pelaburan HOME (HOME), Dana Amanah Perumahan
- Jabatan Perbendaharaan AS - Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah (LIHTC) mewujudkan insentif pasaran untuk pemerolehan dan pengembangan, pemulihan perumahan sewa yang berpatutan.
- Perkhidmatan Perumahan Luar Bandar Jabatan Pertanian Amerika Syarikat (USDA) - Menawarkan pelbagai program untuk membina atau menaik taraf rumah penting dan kemudahan masyarakat di kawasan luar bandar. USDA menawarkan pinjaman, geran, dan jaminan pinjaman untuk rumah tunggal dan pelbagai keluarga, rumah jagaan, perumahan pekerja ladang, dan banyak lagi.
- Majlis Agensi Perumahan Negara (NCSHA) - Organisasi bukan untung, bukan parti yang dibuat oleh Agensi Kewangan Perumahan negara untuk menyelaras dan memanfaatkan usaha sokongan persekutuan mereka untuk perumahan mampu milik.
- Senarai agensi kewangan perumahan, mengikut negeri
- Gabungan Perumahan Berpendapatan Rendah Nasional (NLIHC) - NLIHC secara eksklusif didedikasikan untuk mencapai dasar awam yang adil secara sosial yang memastikan bahawa orang berpendapatan rendah di Amerika Syarikat mempunyai rumah yang berpatutan dan layak.
- Persatuan Nasional Agensi Kewangan Perumahan Tempatan (NALHFA) - Persatuan profesional profesional yang bekerja untuk membiayai perumahan mampu milik dalam konteks pembangunan masyarakat yang lebih luas di peringkat tempatan. Organisasi bukan untung yang memfokuskan pada advokasi dan memberikan bantuan teknikal kepada agensi bandar dan daerah, organisasi bukan untung, dan perniagaan swasta.
- Persatuan Pembina Rumah Negara (NAHB) - Gabungan lebih daripada 700 persatuan negeri dan tempatan, NAHB mewakili lebih daripada 140,000 ahli dan merupakan suara industri perumahan Amerika. Mereka berusaha untuk memastikan bahawa perumahan adalah keutamaan nasional dan bahawa semua orang Amerika mempunyai akses ke perumahan yang selamat, layak dan berpatutan, sama ada mereka memilih untuk membeli atau menyewa.
- Majlis Bantuan Perumahan (HAC) - Organisasi bukan untung nasional yang membantu membina kediaman dan komuniti di luar bandar Amerika.
Catatan akhir
Berjuang untuk membayar sewa anda mungkin menakutkan, tetapi bantuan tersedia. Mulakan dengan menghubungi ejen Lembaga Perumahan, memohon program apa sahaja yang tersedia untuk anda, dan terus mencari program bantuan yang lebih kecil dan kurang dikenali yang mungkin anda terlepas. Ingat, perkara ini memerlukan masa - kebanyakan program mempunyai lebih banyak pemohon daripada mempunyai dana, dan senarai menunggu tidak jarang berlaku.
Penafian: Ini adalah artikel maklumat.
Redargentina tidak memberikan nasihat undang-undang atau undang-undang, juga tidak dimaksudkan untuk diambil sebagai nasihat undang-undang.
Penonton / pengguna laman web ini harus menggunakan maklumat di atas hanya sebagai panduan, dan harus selalu menghubungi sumber di atas atau wakil kerajaan pengguna untuk mendapatkan maklumat terkini pada masa itu, sebelum membuat keputusan.
Kandungan
- Pilihan Perumahan yang Dibiayai Persekutuan
- Perumahan awam
- Untuk memenuhi syarat untuk perumahan awam, anda mesti:
- Perumahan milik swasta bersubsidi
- Untuk memenuhi syarat untuk perumahan swasta bersubsidi, anda mesti:
- Sewa bantuan pembayaran
- Bantuan sewa di kawasan luar bandar
- Untuk memohon program Bantuan Sewa Luar Bandar, anda memerlukan:
- Pilihan lain
- Program Bantuan Persekutuan Cara Memohon
- Sumber Perumahan yang Mampu untuk Negara
- Catatan akhir