Keperluan Untuk Membeli Rumah Di Amerika Syarikat - Panduan

Keperluan untuk membeli rumah di Amerika Syarikat . Setiap tahun beribu-ribu orang asing membeli harta tanah di Amerika Syarikat. Kami harap panduan ini berfungsi sebagai maklumat latar belakang, semasa anda berunding dengan ejen dan pasukan yang berpengalaman untuk membantu anda lebih banyak lagi.

Apa yang saya perlukan untuk membeli rumah di Amerika Syarikat?

Cara urus niaga harta tanah dilakukan di Amerika Syarikat mungkin berbeza dengan negara asal anda. Setiap negeri juga mempunyai set peraturannya sendiri dalam hampir setiap aspek proses, jadi disarankan agar Anda mengumpulkan tim broker barang, pengacara, broker gadai janji, dan akauntan yang berpengalaman untuk berunding. Mungkin tiga perbezaan yang paling penting di Amerika Syarikat adalah seperti berikut:

1. Di Amerika Syarikat, ejen harta tanah berkongsi maklumat mengenai harta tanah. Pengguna, seperti anda, dapat mengakses sebahagian besar maklumat yang sama menggunakan laman web harta tanah seperti Zillow . Di banyak tempat di dunia, ejen menyimpan senarai dan pengguna harus pergi dari ejen ke ejen untuk mencari dan membandingkan harta tanah.
2. Di Amerika Syarikat, penjual itulah yang membayar yuran kepada ejen (iaitu komisen penjualan) . Di banyak negara lain, anda akan menjadi ejen yang akan membayar ejen untuk meneroka harta tanah dan menunjukkan anda di sekitar.
3. Di Amerika Syarikat, ejen harta tanah memerlukan lesen untuk beroperasi. Undang-undang pelesenan setiap negeri berbeza mengenai perincian lesen ini. Periksa negeri dan peraturannya untuk maklumat lebih lanjut.

Orang asing boleh membeli hampir semua jenis harta tanah di Amerika Syarikat (rumah keluarga tunggal, kondominium, dupleks, tripleks, quadruplex, rumah bandar, dll.) . Satu-satunya pengecualian anda ialah membeli koperasi atau koperasi perumahan.

Langkah pertama

Sebelum memulakan carian harta tanah anda, penting untuk mengetahui apa yang anda mahukan untuk rumah ini:

1. Untuk percutian?
2. Semasa berniaga di Amerika Syarikat?
3. Untuk anak-anak anda, semasa mereka bersekolah di Amerika Syarikat?
4. Pelaburan?

Jawapan untuk soalan-soalan ini akan memandu pencarian dan penjualan.

Prosesnya

Keperluan untuk membeli rumah. Langkah, proses, dan perincian umum membeli harta tanah di Amerika Syarikat sedikit berbeza dengan kebanyakan negara lain:

1. Membuat tawaran dan membuat kontrak.
2. Penjual memberikan anda dokumen pendedahan, laporan tajuk awal, salinan laporan bandar, dan dokumen tempatan tertentu.
3. Anda meletakkan sejumlah wang untuk harga pembelian. Di situlah anda bekerja dengan bank (atau pemberi pinjaman lain) untuk mendapatkan pinjaman.
4. Penutupan yang boleh berlaku di pejabat peguam atau dengan ejen escrow di syarikat hak milik. Pada masa lain, pembeli dan penjual menandatangani dokumen penutup secara berasingan. Dalam semua kes, rancang untuk menandatangani puluhan dokumen semasa penutupan. Juga harapkan untuk membayar yuran tambahan untuk carian tajuk dan insurans, yuran undang-undang, dan yuran pendaftaran yang menambah 1-2,25% tambahan kepada jumlah transaksi. Jadi untuk rumah bernilai $ 300,000, sekurang-kurangnya menghasilkan $ 3,000 lagi.

Anda mungkin atau tidak mahu melancong ke AS untuk ditutup. Sekiranya yang terakhir, anda mesti menandatangani Surat Kuasa, di mana anda memberi kuasa kepada orang lain untuk mewakili anda dan menandatangani bagi pihak anda.

Mencari ejen harta tanah

Untuk mencari ejen sempurna anda, anda perlu melakukan perkara berikut:

1. Minta rujukan dari rakan atau rakan yang dipercayai.
2. Cari di Laman Web
3. Cari direktori harta tanah
4. Sahkan bahawa ejen itu dilesenkan. Dia boleh membawa Penetapan Pakar Harta Antarabangsa yang diperakui ( CIPS ), yang bermaksud bahawa dia telah mengikuti kursus tambahan. Pertaruhan terbaik anda adalah dengan mencari pakar harta tanah antarabangsa yang diperakui untuk membantu orang asing membeli rumah.
5. Rujuk rujukan dan penilaian.

Anda juga mungkin mahu mencari a peguam harta tanah . Dia boleh menyemak kontrak penjualan untuk anda, mengesahkan tajuk dan dokumen lain yang berkaitan dengan pembelian anda, dan memberi nasihat mengenai hal undang-undang dan cukai yang berkaitan dengan harta anda.

Cara mencari pembiayaan

Dengan kadar gadai janji yang sangat rendah, banyak pembeli antarabangsa memilih untuk membiayai pembelian mereka. Sebaliknya, beberapa pemberi pinjaman di Amerika Syarikat menawarkan pinjaman rumah kepada pembeli asing. Ini semua tentang mencari pemberi pinjaman yang tepat.

Jangkakan identiti, pendapatan, dan sejarah kredit anda dapat dikaji secara menyeluruh. Ketahui juga bahawa peminjam asing membayar kadar faedah yang sedikit lebih tinggi daripada penduduk AS.
Untuk memenangi tawaran terbaik, anda mesti mempunyai yang berikut mengikut urutan:

1. Nombor Pengenalan Pembayar Cukai Individu ( ITIN ), yang diberikan kepada warganegara asing yang bekerja sementara atau tinggal sementara di AS.
2. Sekurang-kurangnya dua bentuk pengenalan diri, seperti pasport yang sah dan lesen memandu. Bergantung pada kewarganegaraan, beberapa pembeli diminta untuk menunjukkan visa B-1 atau B-2 (pelawat).
3. Dokumentasi untuk menunjukkan pendapatan yang mencukupi.
4. Penyata bank sekurang-kurangnya tiga bulan.
5. Surat rujukan dari bank atau institusi kredit anda.
6. Sebilangan besar bank memerlukan peminjam asing yang berkelayakan untuk membayar sekurang-kurangnya 30 peratus daripada nilai rumah sebagai pendahuluan. . Ini boleh dilakukan secara tunai, walaupun transaksi tunai lebih dari $ 10,000 dilaporkan kepada kerajaan pusat untuk mengesahkan bahawa wang itu diperoleh secara sah. Syarat pinjaman berbeza dengan kebanyakan bank yang memerlukan anda mempunyai sekurang-kurangnya 100,000 dalam akaun anda, sementara yang lain menghadkan pinjaman kepada satu atau dua juta.

Semua bank Amerika yang boleh dipercayai menawarkan pelbagai gadai janji yang selamat dan berpatutan, termasuk pinjaman tanpa faedah untuk umat Islam.

Cukai

Anda akhirnya boleh membayar dua jenis cukai ke atas harta tanah itu:

1. Ke negara asal anda, bergantung pada apakah negara anda mempunyai perjanjian cukai dengan Amerika Syarikat atau tidak. Rujuk kepada peguam cukai yang mengetahui perjanjian di negara asal anda untuk mendapatkan panduan.
2. Ke Amerika Syarikat untuk cukai pendapatan Amerika Syarikat ke atas sebarang pendapatan bersih yang diterima dari harta sewa. Anda akan membayar yuran negeri dan persekutuan.

Jumlah cukai harta tanah berbeza mengikut negeri dan daerah Dari beberapa ratus dolar hingga ribuan dolar setahun, bergantung pada kawasan dan nilai harta tanah. Bergantung pada negara asal mereka, sebilangan pembeli asing menganggap cukai ini tinggi, yang lain melayakkannya sebagai murah. Cukai harta tanah Manhattan berpatutan berbeza dengan London dan Hong Kong.

Sebaik sahaja anda mempunyai kontrak yang disahkan

ke) Pemeriksaan rumah: Ini adalah peluang Pembeli untuk melakukan setiap pemeriksaan yang penting bagi Pembeli. Pastikan anda membincangkan Tempoh Pemeriksaan Pembeli dengan ejen pembeli anda semasa menulis tawaran untuk membeli.

Tempoh pemeriksaan pembeli bermula setelah penerimaan kontrak dan berakhir seperti yang dinyatakan dalam kontrak pembelian. Tempoh pemeriksaan biasa adalah 14 hari selepas penerimaan kontrak. Minimum, Pembeli akan memesan dan telah melakukan pemeriksaan rumah profesional. Ini biasanya dibayar oleh pembeli. Segala pembaikan yang diperlukan dirundingkan antara pembeli dan penjual.

b) Pemeriksaan serangan kayu (anai-anai) boleh berlaku dalam jangka masa ini atau sijil yang diberikan oleh penjual (ini mungkin berbeza antara negeri)

c) Cat berasaskan plumbum: ini juga, jika perlu, mesti dilaksanakan dalam jangka masa ini jika rumah itu dibina sebelum tahun 1978 (ini mungkin berbeza antara negeri-negeri)

d) Penilaian: Ini dilakukan oleh syarikat gadai janji / pemberi pinjaman untuk memastikan harta itu bernilai dengan jumlah wang yang anda pinjam.

Tutup perjanjian:

a) Ini adalah proses yang memindahkan pemilikan Harta dan Hakmilik dan Dana dari penjualan kepada pihak yang berkenaan. Ini berbeza antara negeri - ejen / ejen anda akan memberitahu anda mengenai kaedah yang tepat dan pihak yang terlibat.

Tahniah!

a) Urus niaga harta tanah selesai dan sudah tiba masanya untuk pindah ke rumah baru anda!

Kandungan

• Apa yang saya perlukan untuk membeli rumah di Amerika Syarikat?
• Langkah pertama
• Prosesnya
• Mencari ejen harta tanah
• Cara mencari pembiayaan
• Cukai
• Sebaik sahaja anda mempunyai kontrak yang disahkan
• Tutup perjanjian:
• Tahniah!

• Bank Yang Menerima Itin Untuk Membeli Rumah
• Berapakah kos untuk membina di Amerika Syarikat?
• Berapa kos ujian DNA di Amerika Syarikat?
• Berapa banyak kredit yang saya perlukan untuk membeli rumah?
• Bagaimana untuk menghubungi peribadi di Amerika Syarikat? - Panduan Lengkap
• Bagaimana untuk membeli rumah tanpa wang pendahuluan?