Berapa Banyak Yang Perlu Saya Perolehi untuk Membeli Rumah Di Amerika Syarikat?

Cuba Instrumen Kami Untuk Menghapuskan Masalah

Pilih Sistem Operasi Pilih Program Unjuran (Pilihan)

Terangkan Masalah Anda

Berapa banyak yang harus saya peroleh untuk membeli rumah di Amerika Syarikat? Semasa anda membeli rumah, menabung dengan bayaran pendahuluan yang besar biasanya tidak mencukupi untuk mendapatkan gadai janji.

berapa banyak kredit yang saya perlukan untuk membeli rumah

Pemberi pinjaman juga mengharapkan peminjam mempunyai skor kredit yang layak : yang 90% daripada pembeli perumahan mempunyai skor sekurang-kurangnya 650 pada suku pertama 2020, dan pendapatan yang cukup tinggi untuk memastikan anda masing-masing dapat membuat pembayaran gadai janji. bulan.

Pendapatan negara yang memenuhi syarat untuk membeli rumah adalah $ 55,575 dengan 10% maju dan $ 49,400 dengan pendahuluan dua puluh% , menurut data dari indeks dari harga dan kemampuan kawasan metropolitan bersaiz sederhana dari National Realtors National untuk suku keempat 2020.

Data tersebut menganggap kadar gadai janji 3,67% untuk gadai janji tetap 30 tahun, dan pembayaran pokok dan faedah bulanan terhad kepada 25% dari pendapatan penduduk.

Walau bagaimanapun, bergantung kepada tempat tinggal anda, gaji yang anda perlukan untuk memenuhi syarat gadai janji berbeza-beza. Inilah pendapatan yang perlu anda bayar untuk rumah di 15 kawasan metro AS teratas, dari kedudukan median terendah hingga tertinggi.

Rata-rata AS

Jadual pendapatan untuk membeli rumah . Berapa banyak yang saya perlukan untuk membeli rumah di Amerika Syarikat.

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 55,575
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 49,400
Harga Rumah Median: $ 233,800

Tulsa, Oklahoma

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 35,237
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 31,322
Harga Rumah Median: $ 174,300

Detroit, Michigan

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 39,361
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 34,988
Harga Rumah Median: $ 194,700

New Orleans, Louisiana

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 45,184
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 40,163
Harga Rumah Median: $ 223,500

Atlanta, Georgia

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 46,902
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 41,691
Harga Rumah Median: $ 232,000

Philadelphia, Pennsylvania

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 48,883
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 43,452
Harga Rumah Median: $ 241,800

Chicago, Illinois

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 51,491
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 45,770
Harga rumah median: $ 254,700

Dallas, Texas

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 54,301
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 48,268
Harga Rumah Median: $ 268,600

Nashville, Tennessee

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 56,566
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 50,281
Harga Rumah Median: $ 279,800

Phoenix, Arizona

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 83,069
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 73,839
Harga rumah median: $ 295,400

Portland, Oregon

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 59,719
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 53,084
Harga Rumah Median: $ 410,900

New York, New York

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 86,526
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 76,912
Harga Rumah Median: $ 428,000

Denver, Colorado

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 92,591
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 82,303
Harga Rumah Median: $ 458,000

Boston, Massachusetts

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 97,605
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 86,760
Harga Rumah Median: $ 482,800

San francisco California

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 200,143
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 177,905
Harga Rumah Median: $ 990,000

San Jose, California

Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 10%: $ 251,897
Gaji diperlukan dengan bayaran pendahuluan 20%: $ 223,900
Harga Rumah Median: $ 1,246,000

Berapa banyak pembayaran gadai janji yang saya dapat?

Untuk mengira jumlah rumah yang anda mampu, kami mengambil kira beberapa elemen utama, seperti pendapatan isi rumah anda, hutang bulanan (contohnya, pinjaman automatik dan pembayaran pinjaman pelajar) dan jumlah simpanan yang ada untuk wang pendahuluan. Sebagai pembeli rumah, anda pasti ingin mempunyai tahap keselesaan tertentu dalam memahami pembayaran bulanan rumah anda. gadai janji .

Walaupun pendapatan isi rumah dan hutang bulanan biasa anda agak stabil, perbelanjaan yang tidak dijangka dan perbelanjaan yang tidak dirancang dapat mempengaruhi simpanan anda.

Peraturan praktis yang baik untuk kesanggupan adalah dengan membuat pembayaran selama tiga bulan, termasuk pembayaran rumah dan hutang bulanan anda yang lain. Ini akan membolehkan anda membuat pembayaran gadai janji sekiranya berlaku kejadian yang tidak dijangka.

Bagaimana nisbah hutang dan pendapatan anda mempengaruhi kemampuan berpatutan?

Metrik penting yang digunakan bank anda untuk mengira jumlah wang yang boleh anda pinjam adalah Nisbah DTI , yang membandingkan jumlah hutang bulanan anda (contohnya, pembayaran gadai janji anda, termasuk pembayaran insurans dan cukai harta tanah) dengan pendapatan sebelum cukai anda.

Bergantung pada skor kredit anda, anda mungkin layak dengan kadar yang lebih tinggi, tetapi secara amnya, perbelanjaan perumahan anda tidak boleh melebihi 28% dari pendapatan bulanan anda.

Sebagai contoh, jika pembayaran gadai janji bulanan anda, dengan cukai dan insurans, adalah $ 1,260 sebulan dan anda mempunyai pendapatan bulanan $ 4,500 sebelum cukai, DTI anda adalah 28%. (1260/4500 = 0.28)

Anda juga boleh membalikkan proses untuk mengetahui berapa anggaran perumahan anda dengan menggandakan pendapatan anda dengan 0.28. Dalam contoh di atas, ini akan membolehkan pembayaran gadai janji $ 1,260 mencapai DTI 28%. (4500 X 0,28 = 1,260)

Berapa Banyak Rumah yang Boleh Saya Bayar Dengan Pinjaman FHA?

Untuk mengira jumlah rumah yang anda mampu, kami anggap bahawa dengan sekurang-kurangnya 20% wang pendahuluan, anda dapat menerima pinjaman konvensional . Namun, jika anda mempertimbangkan pembayaran muka yang lebih rendah, hingga minimum 3,5%, Anda dapat meminta a Pinjaman FHA .

Pinjaman yang disokong oleh FHA Mereka juga mempunyai standard skor yang lebih santai, sesuatu yang perlu diingat jika anda mempunyai skor kredit yang lebih rendah.

Pinjaman konvensional boleh datang dengan bayaran pendahuluan serendah 3%, walaupun memenuhi syarat adalah sedikit lebih sukar daripada pinjaman FHA.

Berapa banyak rumah yang saya dapat dengan pinjaman VA?

Dengan hubungan ketenteraan, anda boleh layak mendapat pinjaman VA . Itu masalah besar, kerana gadai janji yang disokong oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran pada umumnya tidak memerlukan wang pendahuluan. NerdWallet Home Affordability Calculator mengambil kira kelebihan besar itu ketika mengira faktor kebolehaksesan tersuai anda.

Peraturan 28% / 36%: Apa Itu dan Mengapa Penting

Untuk mengira berapa rumah yang saya mampu, kaedah praktis yang baik adalah menggunakan peraturan 28% / 36%, yang menyatakan bahawa anda tidak boleh membelanjakan lebih daripada 28% dari pendapatan bulanan kasar anda untuk kos berkaitan rumah dan 36% untuk jumlah hutang., termasuk gadai janji, kad kredit, dan pinjaman lain, seperti pinjaman automatik dan pelajar.

Contoh: Sekiranya anda membuat $ 5,500 sebulan dan mempunyai $ 500 pembayaran hutang yang ada, pembayaran gadai janji bulanan untuk rumah anda tidak boleh melebihi $ 1.480.

Peraturan 28% / 36% adalah titik permulaan yang diterima secara meluas untuk menentukan kemampuan rumah, tetapi anda tetap ingin mempertimbangkan keseluruhan keadaan kewangan anda ketika mempertimbangkan jumlah perumahan yang anda mampu.

Faktor apa yang membantu menentukan berapa banyak rumah yang saya dapat?

Faktor utama dalam mengira kemampuan adalah 1) pendapatan bulanan anda; 2) simpanan tunai untuk menampung bayaran pendahuluan dan kos penutupan; 3) perbelanjaan bulanan anda; 4) profil kredit anda.

Pendapatan: wang yang anda terima secara berkala, seperti gaji atau pendapatan pelaburan anda. Pendapatan anda membantu menetapkan asas untuk apa yang anda mampu setiap bulan.
Rizab tunai: Ini adalah jumlah wang yang anda ada untuk membuat bayaran pendahuluan dan menutup kos penutupan. Anda boleh menggunakan simpanan, pelaburan, atau sumber lain.
Hutang dan perbelanjaan: tanggungjawab bulanan yang mungkin anda miliki seperti kad kredit, pembayaran kereta, pinjaman pelajar, barangan runcit, utiliti, insurans, dll.
Profil kredit: Skor kredit anda dan jumlah hutang yang anda miliki mempengaruhi pandangan pemberi pinjaman mengenai anda sebagai peminjam. Faktor-faktor tersebut akan membantu menentukan berapa banyak wang yang anda boleh pinjam dan kadar faedah gadai janji yang akan anda perolehi.

Harga Rumah Bermula Dengan Kadar Gadai Janji Anda

Anda mungkin akan menyedari bahawa mana-mana pengiraan kemampuan rumah merangkumi anggaran kadar faedah gadai janji yang akan dikenakan. Pemberi pinjaman akan menentukan sama ada anda layak mendapat pinjaman berdasarkan empat faktor utama:

Nisbah hutang kepada pendapatan anda, seperti yang telah kita bincangkan sebelumnya.
Sejarah anda membayar bil tepat pada masanya.
Bukti pendapatan tetap.
Jumlah wang pendahuluan yang telah anda simpan, bersama dengan pelonggaran kewangan untuk menutup kos dan perbelanjaan lain yang akan anda tanggung semasa berpindah ke rumah baru.

Sekiranya pemberi pinjaman menentukan bahawa anda layak mendapat gadai janji, maka mereka akan menentukan harga pinjaman anda. Itu bermaksud menentukan kadar faedah yang akan dikenakan. Skor kredit anda banyak menentukan kadar gadai janji yang akan anda perolehi.

Sememangnya, semakin rendah kadar faedah anda, semakin rendah pembayaran bulanan anda.

Kandungan

berapa banyak kredit yang saya perlukan untuk membeli rumah
Rata-rata AS
Tulsa, Oklahoma
Detroit, Michigan
New Orleans, Louisiana
Atlanta, Georgia
Philadelphia, Pennsylvania
Chicago, Illinois
Dallas, Texas
Nashville, Tennessee
Phoenix, Arizona
Portland, Oregon
New York, New York
Denver, Colorado
Boston, Massachusetts
San francisco California
San Jose, California
Berapa banyak pembayaran gadai janji yang saya dapat?
Bagaimana nisbah hutang dan pendapatan anda mempengaruhi kemampuan berpatutan?
Berapa Banyak Rumah yang Boleh Saya Bayar Dengan Pinjaman FHA?
Berapa banyak rumah yang saya dapat dengan pinjaman VA?
Peraturan 28% / 36%: Apa Itu dan Mengapa Penting
Faktor apa yang membantu menentukan berapa banyak rumah yang saya dapat?
Harga Rumah Bermula Dengan Kadar Gadai Janji Anda

Berapa banyak yang harus saya peroleh untuk membeli rumah di Amerika Syarikat?