Apa yang diperlukan untuk membeli rumah?
Apa yang saya perlukan untuk membeli rumah di Amerika Syarikat? . Mengumpulkan kertas kerja dan dokumen yang anda perlukan untuk membeli rumah adalah langkah bijak, dan ia tidak seberapa banyak yang anda harapkan, terutamanya apabila anda mengetahui apa yang anda perlukan. Anda akan mempunyai masa yang lebih mudah untuk gadai janji anda dalam tempoh yang tertekan, dan itu boleh membawa anda ke kaki kanan, terutama bagi pembeli rumah pertama kali.
Beli gadai janji
Bandingkan pinjaman yang sama antara satu sama lain sebelum anda memulakan. Minta sebut harga dari setiap pemberi pinjaman; mereka diminta untuk memberikannya kepada anda mengikut piawaian PERJALANAN .
Anda boleh membandingkan kos untuk setiap jenis pinjaman rumah. Kos penutupan pembeli anda mungkin merangkumi satu atau dua titik pinjaman. Kemukakan soalan sekiranya anda tidak memahami anggaran penutup.
Sebelum bercakap dengan pemberi pinjaman gadai janji
Sekarang adalah masa untuk mula mengumpulkan dokumen.
Dapatkan salinan laporan kredit anda dan periksa . Anda berhak mendapat satu laporan percuma dari setiap tiga agensi pelaporan kredit setiap tahun. Hubungi pemiutang untuk memperbaikinya jika anda menemui kesilapan. Berhati-hati dengan sebarang kenakalan. Markah anda SAYA ADALAH anda akan terjejas secara negatif sekiranya anda telah membuat terlalu banyak pembayaran lewat.
Anda biasanya boleh mendapatkan pinjaman FHA walaupun anda mempunyai skor kredit yang agak rendah. Pinjaman FHA juga memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 2.85% dari harga jualan.
Berkelayakan dengan Pemberi Pinjaman
Beberapa pemberi pinjaman mungkin ingin melihat dokumentasi yang menyokong pinjaman yang anda miliki sekarang. Ini membantu mereka menentukan nisbah hutang kepada pendapatan anda, faktor penting dalam proses kelulusan gadai janji.
Fikirkan kad kredit, pembayaran kereta, dan pinjaman pelajar. Penyata terbaru anda harus mencukupi sekiranya menyertakan baki hutang anda dan pembayaran bulanan yang anda perlukan, dan mereka harus menunjukkan nombor akaun serta nama dan alamat pemiutang.
Pemberi pinjaman akan mengesahkan pekerjaan anda untuk mula memproses pinjaman anda . Ini biasanya dilakukan dengan menghantar mereka a borang pengesahan pekerjaan , jadi nasihatkan majikan anda untuk menunggu permintaan maklumat ini. Minta jabatan atau atasan HR anda untuk segera menghantar dokumentasi yang diminta.
Ujian Kemasukan
Pemberi pinjaman juga memerlukan dokumen dari anda yang menyokong pendapatan anda, termasuk tunggakan gaji semasa. Dua terakhir anda sudah cukup. Buat fotokopi. Jangan serahkan dokumen asal anda.
Pemberi pinjaman juga umumnya mahukan dua tahun terakhir bentuk W-2 untuk anda dan pasangan sekiranya anda sudah berkahwin. Ini adalah pengembalian gaji dan cukai anda, yang dikeluarkan oleh majikan anda untuk setiap tahun kalendar, dan merangkumi semua maklumat mengenai pendapatan anda, faedah kena cukai, dan cukai yang ditahan dari gaji anda.
Sekiranya anda belum mengemukakan penyata cukai persekutuan anda selama setahun terakhir, cari penyata anda selama dua tahun sebelumnya. Buat salinan dan pastikan untuk disertakan sepanjang masa.
Pastikan penyata cukai ditandatangani oleh anda dan bertarikh.
Sebilangan pemberi pinjaman akan mahukan penyata bank selama dua bulan , sementara yang lain meminta tiga. Buat salinan untuk setiap institusi dan sertakan setiap halaman, bahkan halaman kosong.
Buat salinan setiap penyata jika anda mempunyai stok, bon, dana bersama, atau akaun persaraan. Pemberi pinjaman kadang-kadang lebih suka salinan cetak daripada yang anda boleh cetak dalam talian, tetapi mereka akan menerima penyataan dalam talian jika ini adalah bagaimana anda menerima penyataan anda. Buat fotokopi. Jangan hantar dokumen asal .
Anda juga memerlukan beberapa versi penyata untung rugi jika anda bekerja sendiri, dan penyata cukai korporat dua tahun jika anda memiliki perniagaan yang diperbadankan.
Anda boleh membawa lesen memandu anda untuk pengenalan dan pengeluaran semula jika anda bertemu dengan pemberi pinjaman secara langsung. Jika tidak, salin lesen anda ke pengimbas atau mesin fotokopi dan sertakannya. Lesen anda mesti menyertakan gambar anda.
Wang simpanan anda
Anda kemungkinan besar perlu periksa dari mana wang ini berasal . Sekiranya ia adalah hadiah dari keluarga atau rakan, anda memerlukan pernyataan dari setiap mereka yang mengesahkan jumlahnya dan anda tidak dijangka membayarnya. Dengan kata lain, bukan pinjaman untuk dimasukkan dalam nisbah hutang-ke-pendapatan anda.
Perkara tersebut dapat dilihat pada penyata bank anda sama ada anda rajin menyimpan wang atau menjual aset lain untuk mengumpulkan wang tunai, dan telah memberikan salinannya.
Tanya mengenai kos permulaan
Banyak pemberi pinjaman akan meminta bayaran sehingga mereka dapat memperoleh salinan laporan kredit anda, tetapi ada yang tidak. Bayaran penilaian dan pelaporan kredit biasanya dibayar apabila anda sudah bersedia untuk menerima pinjaman, bukan ketika anda layak.
Jangan membayar sebarang bayaran kepada pemberi pinjaman sehingga anda memilih untuk menggunakan pemberi pinjaman tersebut.
Dokumen untuk surat pra-kelulusan anda
Jenis kertas yang anda perlukan juga bergantung pada tempat anda berada dalam proses pembelian rumah. Sekiranya anda belum diluluskan gadai janji atau pembiayaan, dokumen yang anda perlukan pada masa itu mungkin sangat berbeza dengan bahan penjualan sebenar.
Dapatkan anda surat pra-kelulusan itu adalah salah satu langkah pertama dalam proses pembelian rumah. Institusi kewangan anda akan memerlukan maklumat yang luas mengenai identiti dan kewangan anda untuk mendapatkan surat ini. Surat pra-kelulusan memberi anda kelulusan awal untuk jumlah pembiayaan tetap untuk kediaman anda.
Mendapatkan surat pra-persetujuan terlebih dahulu akan memberi anda idea yang lebih baik mengenai jenis pembayaran gadai janji yang anda mampu dan berapa banyak pembiayaan yang anda dapat. Pasti, anda boleh memulakan proses pencarian di rumah tanpa surat itu, tetapi bakal penjual akan menganggap anda pembeli serius jika anda sudah mempunyai surat pra-persetujuan.
Contoh dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan surat pra-persetujuan akan merangkumi:
- salinan stub gaji semasa sekurang-kurangnya dua tempoh pembayaran terakhir;
- Maklumat W-2 untuk tahun kalendar terakhir;
- salinan penyata cukai persekutuan anda, termasuk semua jadual;
- penyata bank untuk dua hingga tiga bulan terakhir;
- penyata aset (stok, bon, akaun persaraan, dll.); dan
- Salinan lesen memandu semasa anda.
Anda mungkin juga memerlukan maklumat tambahan, yang akan berbeza-beza berdasarkan keadaan kewangan anda. Contohnya, setelah menganalisis catatan akaun bank anda dengan teliti, pemberi pinjaman anda mungkin meminta lebih banyak maklumat mengenai bagaimana wang itu dibelanjakan atau penjelasan mengenai pembelian besar baru-baru ini.
Dokumen dalam proses tawaran / penerimaan
Anda mesti menulis tawaran rasmi untuk memulakan proses rundingan. Cadangan itu akan merangkumi maklumat penting, seperti:
- jumlah harga belian,
- wang awal dengan niat baik untuk menyertai tawaran itu,
- bagaimana baki harga pembelian akan dibayar,
- perincian mengenai penutupan dan pemilikan, dan
- sebarang kemungkinan (seperti mencari pembiayaan yang mencukupi atau menjual rumah lain).
MENERIMA ATAU MENOLAK
Penjual akan bertindak balas dengan penerimaan atau penolakan tawaran anda. Sekiranya mereka menolak tawaran anda, mereka juga boleh memberikan tawaran balas. Tidak kira bagaimana penjual bertindak balas, mereka mesti melakukannya secara bertulis.
Dokumen yang digunakan untuk menyampaikan tawaran dan penerimaan sering disebut sebagai perjanjian pembelian. Ini mengandungi semua syarat yang diperlukan untuk penjualan dan apa sebenarnya yang dijual.
Dokumen diperlukan untuk menyelesaikan penjualan
Setelah anda membuat tawaran ke rumah dan ia diterima, anda akan menerima maklumat tambahan mengenai rumah tersebut. Maklumat ini boleh mengakibatkan rundingan harga atau bahkan tidak mendorong anda untuk membuat pembelian sama sekali. Dokumen berikut diperlukan untuk menyelesaikan penjualan.
- Penyataan pendedahan penjual: salah satu dokumen tersebut adalah penyataan pendedahan daripada penjual . Laporan ini memberikan ringkasan pengetahuan penjual mengenai harta tanah. Ini akan merangkumi maklumat mengenai pekerjaan sebelumnya yang dilakukan di rumah, kawasan masalah yang berpotensi, dan sebarang kemas kini atau pembinaan yang dilakukan di rumah. Ia dirancang untuk memberikan semua maklumat mengenai kediaman yang boleh memberi kesan buruk terhadap nilai, penggunaan, atau kesenangan harta tanah. Pendedahan penjual yang diperlukan akan berbeza mengikut negeri, tetapi secara amnya ada borang yang mesti anda gunakan sebagai sebahagian dari proses penjualan. Secara amnya, borang tersebut akan menjadi rangkaian pertanyaan ya / tidak dengan ruang untuk penjelasan dari penjual.
- Laporan pemeriksaan rumah. Walaupun tidak diperlukan secara teknikal, adalah idea yang baik untuk melakukan pemeriksaan rumah secara menyeluruh di tempat penginapan ini. Pemeriksa rumah akan melakukan pemeriksaan visual ke atas semua bahagian penting rumah, termasuk barang berharga tinggi seperti pondasi, sistem elektrik, dan paip. Peralatan besar seperti penghawa dingin, pemanas air, dan ketuhar juga akan diperiksa. Pemeriksa akan memberikan laporan keadaan rumah. Laporan ini akan mengetengahkan bidang masalah yang mungkin menjadi perhatian anda. Sekiranya masalahnya kecil, laporan dapat berfungsi sebagai senarai tugas yang perlu dilakukan untuk projek kecil di jalan raya. Laporan ini juga dapat mencadangkan tugas penyelenggaraan berkala yang dapat sangat membantu pembeli rumah pertama kali. Pemeriksaan rumah juga dapat memberikan maklumat tambahan yang boleh anda gunakan untuk merundingkan semula harga rumah anda. Anda mungkin dapat menurunkan harga jika anda dapat menunjukkan kepada penjual bahawa anda perlu membuat pembaikan yang besar. Anda juga boleh meminta penjual melakukan beberapa pembaikan ini sebelum membuat pembelian rumah anda.
- Pemeriksaan ke perosak : yang Perosak seperti tikus, kelawar, dan anai-anai boleh menyebabkan masalah kesihatan dan bahkan menjejaskan integriti struktur rumah. Sekali lagi, walaupun tidak diperlukan secara teknikal, adalah idea yang baik untuk melakukan pemeriksaan hama terhadap rumah baru anda yang berpotensi. Sekiranya terdapat masalah, anda boleh menggunakan maklumat tersebut sebagai alat rundingan atau meminta agar penjual menangani sebarang masalah atau kerosakan perosak sebelum penjualan dilakukan.
Dokumen yang diperlukan untuk pemindahan harta tanah
Setelah anda memutuskan rumah yang berpotensi dan penjual telah berkongsi maklumat tambahan mengenai kediaman tersebut, anda akan mula melihat banyak dokumen yang tidak dikenali untuk benar-benar menyelesaikan pembelian. Sebilangan besar dokumen ini akan disediakan dan disemak oleh penjual dan kemudian dihantar kepada anda.
Walaupun dokumen untuk gadai janji dan pemindahan harta tanah sering diajukan bersama, mereka sebenarnya adalah dua proses undang-undang yang berasingan. Pemindahan hak milik memerlukan dokumen berikut:
- Penulisan: Surat ikatan memindahkan hak milik dari penjual kepada pembeli. Anda boleh memilih jenis harta tanah yang anda ambil, termasuk secara individu, amanah, dimiliki bersama, atau bentuk pemilikan lain. Setelah akta itu selesai, ia akan disimpan di County Recorder sehingga dapat ditambahkan dengan betul ke rantai tajuk untuk harta itu. Terdapat beberapa jenis tindakan yang boleh anda gunakan juga. Setiap jenis perbuatan mempunyai jaminan yang berbeza mengenai tajuk yang dilampirkan. Sebagai contoh, akta keselamatan umum adalah cara yang paling biasa untuk memindahkan harta. Ini memastikan bahawa penjual mempunyai hak milik yang jelas dan mempunyai wewenang atau hak untuk menjual harta itu. Jenis perbuatan lain, termasuk perbuatan menyerah, menawarkan perlindungan lebih sedikit jika hak miliknya dipersoalkan.
- Bil penjualan: Sekiranya rumah dijual dengan harta benda peribadi, seperti penghawa dingin, peralatan, atau lampu, anda mungkin juga perlu menggunakan bil penjualan. Dokumen ini akan menentukan harta apa yang termasuk dalam transaksi di luar harta tanah.
- Afidavit penjual atau sijil hakmilik: Nama dokumen ini akan berbeza mengikut negeri. Walau bagaimanapun, itu adalah afidavit dari penjual yang mengesahkan pemilikan harta tersebut. Ini juga menerangkan segala kecacatan dalam tajuk, termasuk pajakan, hak gadai janji, atau kemungkinan pertikaian yang mungkin timbul dan yang mungkin mempengaruhi tajuk. Tidak seperti pendedahan penjual, dokumen ini lebih memfokuskan pada tajuk daripada keadaan kediaman itu sendiri. Kerana hak milik untuk harta tanah sangat penting, kebanyakan negeri menawarkan pilihan untuk mendapatkan insurans hak milik. Insurans hakmilik melindungi anda sekiranya terdapat masalah atau kecacatan dengan hakmilik yang timbul setelah penjualan harta tanah selesai. Sekiranya penjual berakhir tanpa hak milik yang jelas, keseluruhan penjualan boleh dibatalkan. Insurans hakmilik melindungi anda dari kemungkinan kerugian yang berkaitan dengan kecacatan pada tajuk,
- Pindahkan penyata cukai: Walaupun dokumen ini tidak diperlukan di semua negeri, beberapa kawasan atau negeri memerlukan pembeli dan penjual untuk mendedahkan harga pembelian rumah dalam dokumen rasmi. Ini membolehkan pihak berkuasa cukai mengira cukai penjualan atau cukai lain yang dipengaruhi oleh harga jualan.
Dokumen gadai janji yang diperlukan
Sekiranya anda juga mendapat gadai janji rumah, anda perlu melengkapkan dokumen tambahan. Tidak seperti dokumen penjualan, dokumen gadai janji hanya mempengaruhi anda dan institusi kewangan anda.
- Nota: Catatan anda adalah perihalan hutang yang sebenarnya anda berhutang kepada pemberi pinjaman. Tetapkan syarat pinjaman dan bagaimana anda akan membayar balik pinjaman. Ini juga merangkumi maklumat mengenai kadar faedah yang berlaku dan berapa lama anda akan membuat pembayaran.
- Gadai janji: Gadai janji adalah dokumen yang menghubungkan wang kertas dengan cagaran anda - rumah baru anda. Menunjukkan bahawa jika nota tidak dikembalikan, wang jaminan dapat dihiasi (atau disita) dan dijual untuk membayar kewajipan tertunggak yang berkaitan dengan nota tersebut.
- Permohonan pinjaman: Permohonan pinjaman anda memberikan hampir semua maklumat yang anda berikan kepada pemberi pinjaman. Mereka hanya meminta anda menyemak ringkasan maklumat dan mengesahkan bahawa betul.
- Anggaran Pinjaman dan Penutupan Penutupan: Dokumen ini memberikan maklumat berguna mengenai pinjaman anda. Maklumat tersebut diringkaskan sehingga anda mempunyai semua maklumat penting mengenai pinjaman anda di satu tempat. Ia dirancang untuk membantu pembeli memahami hak dan kewajiban mereka dengan lebih baik di bawah perjanjian.
Kandungan
- Apa yang diperlukan untuk membeli rumah?
- Beli gadai janji
- Sebelum bercakap dengan pemberi pinjaman gadai janji
- Berkelayakan dengan Pemberi Pinjaman
- Ujian Kemasukan
- Wang simpanan anda
- Tanya mengenai kos permulaan
- Dokumen untuk surat pra-kelulusan anda
- Dokumen dalam proses tawaran / penerimaan
- MENERIMA ATAU MENOLAK
- Dokumen diperlukan untuk menyelesaikan penjualan
- Dokumen yang diperlukan untuk pemindahan harta tanah
- Dokumen gadai janji yang diperlukan
- Rumah Dirampas, apa itu dan bagaimana ia boleh dibeli?
- Pinjaman FHA untuk Pembeli Kali Pertama
- Keperluan untuk membeli rumah di California
- Keperluan Untuk Membeli Rumah Di Florida
- Bantuan Untuk Pembeli Rumah Kali Pertama Di Florida
- Berapa banyak yang harus saya peroleh untuk membeli rumah di Amerika Syarikat?